Довольно часто к нам обращаются обладатели 3-комнатных квартир в кирпичных домах-хрущевках, которые мечтают о перепланировке. Людей беспокоит непродуманная организация пространства в квартирах: большая прихожая и кладовка, а в кухне невозможно развернуться, такие же маленькие жилые комнаты, плюс давящие низкие потолки и в добавок ко всему ужасная шумоизоляция.
Один из наиболее доступных и эффективных вариантов решения указанных проблем — выполнение перепланировки трехкомнатной хрущевки в кирпичном доме. В отличие от панельных строений в здании из кирпича возможности для ремонта практически безграничны. Ведь в панельных домах все несущие стены находятся внутри квартир, а в кирпичных, как правило, за пределами жилого пространства.
Перепланировка кирпичной трехкомнатной хрущевки обычно связана с объединением кухни и гостиной, расширением ванной, изоляцией комнат, увеличением жилого пространства за счет балкона, уменьшением размера коридора за счет перемещения перегородок.
Но в любом случае, собственники жилья обязаны согласовать перепланировку 3-комнатной хрущевки в кирпичном доме с местными властями (в Москве уполномоченным органом является МЖИ).
Оформление перепланировки в трехкомнатной кирпичной хрущевке
- Сначала необходимо заказать у специалиста с допуском СРО (к примеру, в «Мире перепланировок») проект будущего ремонта, выполненный в соответствии с градостроительными нормами и регламентами. Возможно, потребуется заключение технического специалиста о безопасности такого переустройства.
- Затем готовый проект нужно согласовать в Мосжилинспекции.
- После окончания строительных работ результат ремонта должен быть одобрен специальной комиссией МЖИ. Непременные условия: соответствие выполненных работ проекту и требованиям законодательства, отсутствие угрозы для безопасности дома и его жильцов.
Помощь в перепланировке 3-х комнатной кирпичной хрущевки
Что будет, если выполнить ремонт без согласования? Как минимум, можно получить штраф, как максимум — еще и предписание о возвращении жилья в исходное состояние (как было). К тому же неузаконенное переустройство может создать проблемы при совершении сделок с квартирой. Поэтому об оформлении перепланировки трехкомнатной хрущевки в кирпичном доме следует позаботиться заблаговременно.
Дом из кирпича — это прекрасно. Но не забывайте, что он очень старый (хрущевки строились с конца 50-х до 70-х годов):
- Может понадобиться дополнительное согласование Москомнаследия, если дом — памятник архитектуры.
- Могут возникнуть проблемы с деревянным перекрытием, которое делали в большинстве старых кирпичных домов.
- Может потребоваться тех. заключение от автора проекта МКД и др.
Рекомендуем не испытывать судьбу и сразу обращаться за поддержкой к опытным специалистам.
Если вам необходимо согласовать задуманную перепланировку либо узаконить выполненный ремонт — готовы оказать полное содействие. Взявшись за работу, всегда доводим дело до логического завершения.
