Затеяли в своем жилье ремонт по модному проекту? Тогда вы должны понимать, когда воплощение дизайн-задумки превращается в незаконную перепланировку трехкомнатной квартиры.
Дело в том, что любая перепланировка должна быть согласована в МЖИ. Иначе владелец недвижимости рискует:
- попасть под санкции в виде штрафа;
- получить предписание о приведении помещения в первоначальное состояние;
- лишиться своего права собственности (если собственник злостно уклоняется от выполнения предписаний органов, связанных с незаконной перепланировкой);
- обрести проблемы при сделках с имуществом (отсутствие несогласованных переустройств и перепланировок — признак юридической чистоты объекта, важный при продаже, ипотеке и других сделках с недвижимыми вещами).
Когда дизайн считается перепланировкой 3-х комнатной квартиры?
Понятие перепланировки содержится в ЖК РФ. Там говорится, что любые изменения конфигурации жилого пространства, которые требуют отражения в тех. документации — перепланировка. Потому не всякий ремонт считается перепланировкой квартиры, иногда дизайн 3-комнатной квартиры — это всего лишь отделочные работы и замена мебели.
Чтобы грань стала более ясна, перечислим виды работ, которые являются перепланировкой и требуют одобрения Мосжилинспекции:
- манипуляции с несущими стенами;
- перенос и изменение площади мокрых зон (кухня, санузел);
- устройство (заделка) проемов в стенах и перегородках;
- создание лестниц и подиумов;
- манипуляции с полами в домах, где перекрытия сделаны из дерева и др.
Согласование перепланировки квартиры по дизайн-проекту за 3 шага
Перед тем как приступить к реализации вашего дизайн-проекта интерьера, сначала нужно согласовать перепланировку. Процедуру согласования условно можно разделить на 3 этапа:
- Сбор документов.
Перед обращением в МЖИ нужно подготовить комплект документов, который включает, как минимум:
- заявление;
- подтверждение прав на жилье;
- проект перепланировки (не перепутайте — это не то же самое, что дизайн-проект);
- техническое заключение от автора проекта дома.
- Подача документов в МЖИ.
После одобрения МЖИ представленного варианта перепланировки, можно приступать к ремонтным работам в соответствии с проектом. Но чиновники могут и не одобрить. Получение отказа возможно, если проект составлен некомпетентными лицами, нарушает санитарные и строительные нормы и пр. Также могут потребоваться дополнительные согласования, к примеру, с Мосгазом, Москомнаследие и др.
- Получение акта приемочной комиссии.
После завершения перепланировки снова нужно обратиться в МЖИ, чтобы представить результаты ремонта специальной комиссии. Она проверяет, все ли сделано по проекту, и не нарушает ли новый интерьер закона и интересов других жильцов.
Помощь в согласовании перепланировки
Согласование перепланировки трехкомнатной квартиры — сложная задача. А новый дизайн интерьера в квартире все равно хочется? Не беда, вашу трудность решат специалисты из «Мира перепланировок».
Мы согласовали более 100 перепланировок, тесно сотрудничаем с МЖИ и досконально знаем их требования. Обращайтесь!