Все популярнее жилье в кредит. Вопрос о согласовании перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке актуален, так же, как и проблематика, которая возникает на практике. Люди стремятся быстро все сделать «под себя» и заехать, часто забывая о юридических моментах. Любые манипуляции с перестройкой квартиры регулируются МосжилИнспекцией и они отвечают за то, что законно, а что нет – и если незаконно, то почему это происходит у них на глазах и при их контроле. Рассмотрим вариант, как поступать правильно по закону, если перепланировка необходима.
Распоряжение о согласовании перепланировки – это зеленый свет к проведению всех согласованных работ в квартире. Формально все просто: нужен проект, документы на квартиру, заявление от своего имени с просьбой рассмотреть, но нюансы возникающие в процессе воплощения идей перепланировки собственников часто не совпадают с требованием закона. Самовольные действия без документов грозят штрафными санкциями по проценту от банка, а госорганы имеют право выписать 2000 рублей для физлиц по КоАП, при этом к ним еще придется походить.
Что касается самой процедуры переустройства жилья, то отличительно, что кроме стандартного пакета, нужно собрать еще письменное разрешение банка на перепланировку и плюс процедуры со страховой компанией. Это мы описали вариант по закону.
Теперь о втором варианте, когда перепланировка готова. Часто люди по незнанию сами за свой собственный счет вызывают госорганы, БТИ в свои квартиры, после чего всплывают «красные линии», штрафы, банки и прочее, а Ваш объект становится за чертой «незаконно», который могут обязать вернуть в исходный вид.
Сроки рассмотрения заявки очень важны нашим клиентам, потому что покупателем их квартиры выступает «ипотечник», где планировку, красные линии БТИ и все документы дополнительно проверяет банк, страховая, оценщики, юристы от сторон сделки, документы на квартиру – и каждый со своими вопросами. Это полбеды, а что с теми, кто сносит несущие стены, захватывает общедолевое имущество (пожарные выходы и т.д.) и, тем самым нарушая закон, рискует безопасностью дома в целом? Важно то, что часто люди слушают только дизайнера и не консультируются у юриста, в некоторых случаях работа затягивается ввиду перестройки клиентом каких-то очень грубых нарушений. Согласовать перепланировку ипотечной квартире до начала строительных работ выгоднее для клиента, чем перестановка порядка в этих действиях.
Нужна помощь с узаконением ипотечной квартиры в Москве? Мы готовы
Наши услуги включают быстрое, грамотное согласование перепланировок с разработкой проекта. Ваши проблемы – наша забота. Мы предлагаем ценный опыт, налаженные коммуникации и отработанные схемы. Изучите наш прайс-лист с популярными услугами, ценами и сроками. Звоните для обсуждения деталей.
