Вторичный жилой фонд часто приносит сюрпризы владельцам жилья. Так, например, при оформлении документации техник БТИ способен неприятно удивить собственника. Обнаруженные сотрудниками несовпадения в планировке помещений отмечаются в поэтажном плане красными линиями. Это препятствует совершению сделки, приводит к штрафам и финансовым потерям. В другой ситуации владельцы жилья целенаправленно перестраивают квартиру, улучшая жилищные условия. Конечно же, такие собственники хотят получить за недвижимость выше рыночной цены. О том, что такие изменения незаконны, мало кто знает. Специально для таких случаев сотрудники компании «Мир перепланировок» ответят, можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой и как это сделать.
Законодательные аспекты продажи незаконно перестроенной недвижимости
Закон стоит на стороне покупателя. Если новый собственник не знает о том, что планировка квартиры неузаконена, он имеет право оспорить сделку в судебном порядке. В этом случае предыдущему владельцу придется вернуть деньги, оплатить компенсацию и штрафы. Из этого следует, что перед сделкой продавец вынужден согласовать изменения. Однако это непростая процедура. Поэтому в нашу компанию обращаются клиенты, желающие узнать, можно ли продать квартиру без согласования перепланировки.
Законодательство предусматривает возможность купли-продажи такой недвижимости. Для этого покупателя оповещают о необходимости оформления документации на новую планировку. Естественно, продавец делает скидку на сумму, необходимую для такой операции. В отдельных случаях такая скидка составляет до 5% от стоимости покупки.
Советы специалистов как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой
По закону запрещена продажа недвижимости, в которой сделали изменения, противоречащие санитарно-строительным нормам. Например, если жилплощадь увеличили за счет технических помещений. Больше всего запретов касается однокомнатных квартир. Переоборудованные в студии однокомнатные апартаменты сложно узаконить. Поэтому продажа квартиры с перепланировкой без согласования возможна не всегда.
Чтобы сделка по продаже перестроенных помещений удалась, стоит обратиться к сотрудникам нашей компании. Каждый случай, касающийся изменения планировки, уникален. Но наши работники достаточно опытны, чтобы решить сложные проблемы собственников.