Большая часть перепланировок в жилье связаны с манипуляциями в мокрых зонах. По иронии судьбы именно к ремонту в этих местах правила СанПиН и строительные регламенты предъявляют больше всего требований и устанавливают немало ограничений. Соответственно, перепланировку мокрой точки сложнее всего согласовать или узаконить. Потому мы решили подробнее рассказать об этом.
Что такое перепланировка мокрой зоны в квартире?
С определением мокрых мест в жилых помещениях все предельно логично. Там, где есть водопровод — «мокро». Потому мокрыми зонами в жилье считаются санузел и кухня.
Перепланировкой этих помещений будут являться такие ремонтные манипуляции, которые требуют отражения в техплане (техпаспорте) жилья. В частности:
- совмещение ванной и туалета;
- перенос площади коридора в ванную или кухню;
- увеличение зоны за счет жилого пространства;
- создание в квартире совмещенной кухни и гостиной;
- увеличение кухни за счет туалета/ванной и наоборот;
- перепланировка в виде переноса мокрых зон.
Является ли перепланировкой перенос мокрой зоны
Многие клиенты спрашивают нас, является ли перепланировкой перенос мокрой зоны? Безусловно, является, потому что такое изменение обязательно нужно отразить в технических документах квартиры.
Нюансы отдельных видов перепланировки санузла и кухни
Практически любая перепланировка помещения в квартире с водопроводом требует составления проектной документации и одобрения планируемых изменений в жилинспекции (МЖИ). Если этого не сделать, то впоследствии придется приложить вдвое больше усилий для узаконения перепланировки или вообще возвращать все в первоначальное положение и платить штраф.
Некоторые виды перечисленных ранее ремонтных работ в санузле и кухне можно осуществить только при определенных условиях. Так, если для увеличения размера мокрой зоны за счет нежилых комнат практически нет ограничений, то ее расширение за счет жилого пространства возможно, если:
- жилье расположено на первом этаже;
- под квартирой внизу находится нежилое пространство (например, офис или магазин);
- под квартирой находится жилье, в котором уже реализована подобная перепланировка.
Тоже касается перепланировки кухни путем увеличения ее площади за счет санузла: такое действие возможно только на первом этаже, над офисными и торговыми площадками или если мокрые точки в квартире внизу были изменены таким же образом.
А вот обратная схема — расширение туалета и ванной за счет кухни, доступна жильцам лишь последних этажей, потому что такое изменение конфигурации помещений на этажах ранее считается ухудшением жилищных условий по санитарным нормам.
Наконец, перепланировка в виде переноса мокрой точки допустима только тогда, когда не нарушает права жильцов сверху и снизу.
Помощь в согласовании и узаконении перепланировок мокрых зон
Специалисты компании «Мир перепланировок» помогают москвичам реализовать их желания, связанные с получением ремонта мечты в собственных жилых пространствах:
- Если вы хотите изменить конфигурацию ваших мокрых точек, мы поможем подготовить проектную документацию и согласовать ее в МЖИ.
- Если же вы уже осуществили перепланировку, мы поможем ее сохранить путем легальной процедуры узаконения.
Мы профессионалы своего дела и сделаем все, чтобы вы смогли жить в комфорте. Обращайтесь!