Дома с трехкомнатными квартирами-распашонками — наследие времен главы СССР Никиты Сергеича Хрущева. Именно тогда начали внедрять планировку жилья, при которой окна выходят на две противоположные стороны здания.
Такое решение носило сугубо экономический характер — за счет расположения жилого пространства «поперек», проектировщики пытались поместить на этаже большее количество квартир. Такой подход позволял обеспечить жильем как можно больше людей.
На практике этот вариант застройки оказался удобным и используется в строительстве по сей день.
Плюсы и минусы хрущевки-распашонки
Жилье в хрущевках является малогабаритным (мокрые зоны особенно малы), имеет узкие и длинные коридоры, низкие потолки и проблемы с звукоизоляцией. Но у распашонок есть и плюсы: они светлые, хорошо проветриваются за счет того, что окна выходят на несколько сторон света. А ещё, как правило, в распашонках отсутствуют проходные комнаты.
Хорошая новость в том, что все недостатки трехкомнатной хрущевки-распашонки поправимы с помощью перепланировки. Это самое главное достоинство данных квартир. Можно выполнить перепланировку хрущевки так, чтобы из 2-х сделать 3 комнаты-распашонки, поставив дополнительную перегородку. Или, наоборот, за счет ликвидации перегородки можно без труда объединить помещения в квартире и сделать из трешки двушку.
Правильная перепланировка 3-комнатной хрущевки-распашонки
Возможных вариантов перепланировки в хрущевке для 3-х комнатной распашонки немало:
- можно объединить туалет и ванную;
- увеличить коридор за счет ликвидации гардеробной;
- разделить или объединить комнаты с помощью перегородок и пр.
Но прежде, чем проводить ремонт, нужно согласовать его с местными чиновниками (к примеру, в Москве этим занимается МЖИ). Задача представителей местной власти — проверить соответствие планируемых ремонтных работ требованиям строительных норм, регламентов и стандартов. Ведь при перепланировке квартиры владельцы вмешиваются в конфигурацию помещения. Это может негативно сказаться как на состоянии самого жилья, так и всего многоквартирного дома.
Если сделать перепланировку трехкомнатной хрущевки-распашонки без разрешения местных властей, владельца ожидают, как минимум, штрафные санкции. Причем оплата штрафа не отменяет обязанность узаконить выполненный ремонт. Иногда легализовать перепланировку не получается, так как она нарушает санитарные нормы, угрожает безопасности и т. п. В таком случае владелец будет обязан вернуть квартиру в исходное состояние.
Если неправильно собрать документы, неверно оформить проект или предусмотреть в нем запретные для перепланировки виды работ — это приведет к отказу чиновников в согласовании перепланировки.
Рисков много, но их можно избежать. Доверьте согласование перепланировки профессионалам. Специалисты «Мира перепланировок» проконсультируют по любым вопросам, помогут оформить документы и согласовать ремонтные работы с чиновниками. Если потребуется, будут отстаивать ваши интересы в суде.
