Многие владельцы трехкомнатных квартир в хрущевках не жалуют планировку своих жилищ. Не устраивает теснота: маленькая кухня и санузел, низкие потолки, и главное — наличие проходной жилой комнаты.
Для сокращения расходов строители все комнаты в квартирах располагали одну за другой (линейно), в результате чего гостиная получалась проходной. Такое решение не очень удобно: жильцы не могут спокойно провести вечер за телевизором, или просто отдохнуть, потому что остальные домочадцы жалуются на шум или постоянно пересекают территорию зала по пути в другие комнаты.
Единственное оптимальное решение данной проблемы — перепланировка трехкомнатной хрущевки с проходным залом. О юридическим нюансах процедуры рассказываем в этом материале.
Как реализовать перепланировку трехкомнатной хрущевки с проходным залом по закону
Исправление ситуации с проходной комнатной решается с помощью сноса внутренних перегородок и возведения новых, а также за счёт объединения комнат. Эти работы влияют на конфигурацию помещения, поэтому должны быть отражены в техплане квартиры. Такой вид ремонта подпадает под определение «перепланировка».
Чтобы перепланировка не нарушала нормы жилищного и градостроительного закона, ее нужно предварительно согласовать в местном органе власти (к примеру, в Москве разрешение выдает МЖИ). Только при одобрении чиновниками предоставленного владельцем квартиры проекта перепланировки можно на законных основаниях приступить к ремонту.
Согласование — не простая формальность. Орган власти может запретить перепланировку, если:
- документы неправильно оформлены;
- проект составлял специалист без допуска СРО;
- запланированные работы нарушают строительные и санитарные нормы;
- специалист не выдал техническое заключение о допустимости данного вида ремонтных работ (оно необходимо в случаях, когда планируется вмешательство в несущие конструкции и др.).
Чтобы перепланировка трехкомнатной хрущевки с проходным залом прошла «гладко», следует все просчитать до мелочей. Специалисты «Мира перепланировок» оказывают услуги по согласованию ремонтных работ на профессиональном уровне. Даже если перепланировка выполнена без разрешения, ее можно узаконить по факту.
Нужна помощь советом или делом? Обращайтесь, мы на связи!