Москва, ул. Намёткина, д.14к2, офис 911

пн-вс 10:00-17:00
Связаться с нами
Оставить заявку
Согласовать
20 дней
от 15000 Руб.
Оставить заявку
Нажимая кнопку "Оставить заявку" Вы даёте свое согласие с Соглашением на обработку персональных данных"
Узаконить
30 дней
от 30000 Руб.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки

Старые пятиэтажки хрущёвских времен по-прежнему обеспечивают жильем большое количество россиян. Однако 3-х комнатные квартиры в хрущевках уже не отвечают нынешним требованиям к комфорту, и ремонт в них давно устарел.

Чтобы жить в ногу со временем, владельцы такого жилья задумываются о перепланировке. Кто-то ищет примеры ремонта в трехкомнатной хрущевке с перепланировкой на видео-ресурсах интернета. Кто-то изучает перепланировку трехкомнатных хрущевок по фото в журналах. Но это в корне неверный подход.

Прежде, чем выбирать картинки и заказывать строительные материалы, следует выяснить, получится ли в принципе узаконить данный вариант перепланировки квартиры в хрущевке с 3-мя комнатами. Ведь самовольные действия одного отдельно взятого собственника могут создать опасную ситуацию, угрожающую всем жильцам и их имуществу (риск обрушения дома и т. д.).

Если вы не хотите, чтобы затея с перепланировкой 3 комнат хрущевки закончилась «трагедией», следует заказывать проект переустройства только у профессионалов, состоящих в действующей СРО. Проект перепланировки квартир, в том числе трехкомнатных хрущевок, в обязательном порядке согласуется в Мосжилинспекции. Только после одобрения чиновников можно приступать к ремонтным работам. Не забудьте по завершении перепланировки в 3-х комнатной хрущевке оформить акт в комиссии МЖИ.

Нужен профессиональный совет или помощь? Готовы помочь оценить возможность перепланировки 3-х комнатной квартиры в хрущевке по фото, согласовать будущие работы или узаконить проведенные!

Зачем 3-комнатной хрущевке нужна перепланировка

В 50-х – 70-х годах основной задачей советского государства было обеспечить как можно больше людей жильем. Поэтому строили из дешевых строительных материалов, а о комфорте жильцов думали в последнюю очередь. Даже 3-комнатные квартиры в хрущевке кажутся очень маленькими и тесными, потому владельцы и задумываются о перепланировке.

Помимо тесноты в 3-комнатных квартирах в хрущевках есть и другие недостатки, заставляющие людей искать варианты перепланировки по фото и видео:

  • низкие потолки;
  • плохая звукоизоляция;
  • смежные комнаты.

Когда-то крохотные кухни и санузлы считались нормой, но теперь представления людей о комфорте изменились. Также принципиально изменился ассортимент строительных и отделочных материалов, позволяя выполнить ремонт любой сложности. Поэтому все больше людей решаются на перепланировку 3-х комнатной хрущевки.

Ремонт в хрущевке или же перепланировка 3-х комнатного жилья

Российское законодательство разрешает гражданам переустраивать жилье на свой вкус не только в новостройках, но также в старых домах, выполняя перепланировку 3-х комнатных квартир в хрущевках, сталинках и т. д. Но с одним условием: любую перепланировку, в том числе в 3-х комнатной хрущевке, нужно согласовать в уполномоченных органах. К примеру, в Москве за одобрение проектов перепланировки 3-комнатной хрущевки отвечает МЖИ. Другой вопрос, что не всякий ремонт в квартире считается перепланировкой трешки в хрущевке.

Когда ремонт по фото в 3-х комнатной хрущевке не связан с перепланировкой?

Какие ремонтные работы может выполнить владелец квартиры? Поменять обои, поставить остекление на балкон, осуществить замену ванны на душ, постелить ламинат, убрать кладовку и т. п. С точки зрения закона такой ремонт не считается перепланировкой в 3-х комнатной хрущевке, поскольку не влияет на конфигурацию пространства и не требует отражения в технических документах недвижимости (техническом плане или паспорте жилья). Соответственно не потребуется готовить проект перепланировки 3-х комнатной квартиры в хрущевке и согласовывать его в МЖИ.

Когда ремонт в трехкомнатной хрущевке связан с перепланировкой?

Если простая смена интерьера хрущевки с 3 комнатами не справится с устранением недостатков застройки того периода, придется обращаться именно к перепланировке. Основным признаком перепланировки в 3-х комнатной хрущевке (и не только) является изменение технических характеристик недвижимости.

Например, к перепланировке квартиры в хрущевке (не важно 3-комнатная она, с большим или меньшим количеством комнат) относится:

  • увеличение (уменьшение) площади комнат за счет других помещений путем сноса (возведения) стен и перегородок;
  • объединение комнат (например, перепланировка 3-комнатной хрущевки в 2-комнатную);
  • объединение балкона с жилым пространством;
  • перенос газовой плиты;
  • создание новых проемов окон и (или) дверей;
  • ликвидация короба вентиляции и др.

Иногда очень сложно однозначно установить, является ли выбранный вариант переустройства хрущевки с 3 комнатами перепланировкой или всего лишь простым ремонтом. Настоятельно рекомендуем не решать этот вопрос с соседями и случайными людьми на форумах в интернете.

Если вам нужен профессиональный взгляд на ситуацию, вы можете обратиться к нашим специалистам. Лучше «подстраховаться», чем потом разбираться с последствиями незаконной перепланировки в хрущевке: платить штрафы, возвращать 3-х комнатному жилью первозданный вид либо судорожно пытаться узаконить проведенный ремонт.

Экспертную консультацию в «Мире перепланировок» можно получить даже онлайн. Пришлите фото 3-х комнатной квартиры в хрущевке, опишите желаемые изменения (будущую перепланировку) и получите предварительное заключение специалиста о необходимости согласования ремонта. Консультация будет более точной, если вместо фото 3-комнатной хрущевки и перепланировки прислать технический документ на квартиру и проект переустройства.

Как проходит согласование проекта перепланировки 3-х комнатной хрущевки

Допустим, вы выбрали фото перепланировки 3-х комнатной хрущевки и хотите претворить его в жизнь. Для это необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  1. Трансформировать идею из фото в полноценный проект перепланировки 3-комнатной хрущевки, соответствующий требованиям градостроительного законодательства.
  2. Заказать у специалиста техническое заключение о том, что реализация выбранного варианта перепланировки 3-х комнатной хрущевки возможна в этом доме при данных условиях. Если перепланировка 3-х комнатной квартиры затрагивает несущие конструкции хрущевки, заключение готовит автор проекта МКД или организация, его замещающая.
  3. Подать проект, заключение и документацию, которая подтверждает права на жилье, в МЖИ и заполнить заявление с просьбой разрешить ремонт (фото выбранного варианта перепланировки 3-х комнатной хрущевки прикладывать не нужно).
  4. После осуществления изменения конфигурации жилья результат нужно отразить в технических документах (техплан, паспорт жилья) и также согласовать его со специальной комиссией МЖИ.

Где взять идеи по перепланировке 3-х комнатных хрущевок

Интернет готов предоставить огромное многообразие вариантов перепланировки трехкомнатных хрущевок и прочих «старых» квартир. Часто владельцы жилья в малогабаритных пятиэтажках совмещают ванную и туалет, производят манипуляции с перегородками, устраняют гардеробные (чуланы), расширяют пространство кухни, совмещая ее с гостиной, меняют местами жилые комнаты и зоны с водопроводом и т. д.

Однако не всякая идея перепланировки трехкомнатной квартиры в хрущевке может быть осуществлена ввиду особенностей конкретного дома. Препятствием может стать и ремонт, проведенный соседями снизу. Поэтому неразумно отдавать деньги дизайнерам за разработку интерьера, если в конечном итоге такой вариант перепланировки 3-х комнатной хрущевки нельзя будет узаконить.

Тем более нельзя доверять красивым картинкам из интернета. Ради любопытства, введите в поисковой строке запрос: «перепланировка хрущевки 3 комнаты варианты фото». Будете удивлены лавиной реальных и смоделированных фото перепланировки 3-комнатной квартиры в хрущевке. Но какая гарантия, что, решившись сделать ремонт по фото при схожих условиях (такая же хрущевка, 3 комнаты), сможете получить разрешение на перепланировку?

К сожалению, ваша неузаконенная перепланировка квартиры из 3 комнат в хрущевке будет только вашей проблемой, а не владельца фото:

  1. Если вы еще не определились, какая идея перепланировки трехкомнатной хрущевки вам подходит, мы готовы помочь вам с выбором фото и типовых проектов.
  2. Возможно, вы точно знаете, чего хотите, и вам нужен профессионально выполненный проект перепланировки 3-х комнатной хрущевки по фото.
  3. Вам необязательно соглашаться на чей-либо вариант перепланировки 3-х комнатной хрущевки. Мы можем создать специально для вас уникальный проект перепланировки трехкомнатной хрущевки, исходя из ваших пожеланий и возможностей. В дополнение к проекту можем подготовить визуализацию перепланировки хрущевки с 3 комнатами (фото).

Уровень квалификации наших специалистов позволяет оказывать полный спектр услуг по согласованию переустройства жилья. Помимо изготовления проекта и фото перепланировки трешки в хрущевке, мы обеспечим получение технического заключения, подготовим документы для МЖИ, в том числе технический план с обновленными сведениями. Вы можете поручить нам всю бюрократическую волокиту по оформлению перепланировки, а себе оставить лишь приятные хлопоты по трансформации жилья в квартиру мечты.

Получите бесплатную консультацию по вашей проблеме

Если у Вас возникли вопросы, оставьте заявку на бесплатную консультацию и наши специалисты обязательно Вам помогут!

Или свяжитесь с ними по телефону:

+7 (499) 350-22-96

Оформление перепланировки

Получим необходимые исходные документы
Получим необходимые исходные документы
Подготовим проект перепланировки
Подготовим проект перепланировки
Согласуем проект в МЖИ
Согласуем проект в МЖИ
Введем объект в эксплуатацию и получим новую ЕГРН
Введем объект в эксплуатацию и получим новую ЕГРН

Прайс

Цены на услуги
Услуги
Цена (рубли)
Срок
Услуги по согласованию планируемого и узакониванию существующего
1
Согласование (проект не включен в стоимость)
от 15 000
20 дней
2
Получение акта о завершенном переустройстве (ранее согласованном)
от 15 000
10 дней
3
Узаконить готовое
от 30 000
30 дней
4
В судебном порядке
от 50 000
в соответствии с законом
Консультации и изготовление проекта
1
Консультация по телефону
0
15 минут
2
Консультация в офисе (по предварительной записи)
от 5 000
1 час
3
Консультация при покупке и продаже объекта с неузаконенной перепланировкой
от 5 000
1 час
4
Проект перепланировки
от 25 000
10 дней
5
Техническое заключение
от 30 000
10 дней
6
Выезд на объект (только по г Москве)
от 7 500
По договоренности
Исходные данные, БТИ, технический план
1
Получение исходного техпаспорта
5 000 + пошлина БТИ
1 – 10 дней
2
Регистрация перепланировки в БТИ
10 000 + пошлина БТИ
1 – 10 дней
3
Технический план
от 10 000
1-10 дней
Работа с МФЦ и сопутствующие услуги
1
Регистрация в Росреестре новой планировки через МФЦ
от 10 000
5+курьерская доставка МФЦ
2
Продление срока действия согласования
от 5 000
5 дней
3
Отзыв согласования
от 5 000
5 дней

Наши преимущества

Опыт работы с застройщиками, в БТИ, в МЖИ
Опыт работы с застройщиками, в БТИ, в МЖИ
За долгое время сотрудничества с застройщиками, БТИ и МЖИ мы изучили все нюансы и подводные камни при согласовании перепланировок недвижимости, поэтому справимся с ситуациями любой сложности. Обращаясь к нам Вы можете быть уверены в положительном результате без лишних затрат и проволочек!
Поэтапная оплата
Поэтапная оплата
Оплата услуг производится поэтапно в процессе согласования перепланировки. Мы не навязываем ненужные действия и предоставляем полную отчетность о проделанной работе и затратах, поэтому Вы можете быть уверены, что не переплачиваете. Полная оплата услуг производиться при достижении фактического результата.
Тесное сотрудничество с МЖИ
Тесное сотрудничество с МЖИ
Мы длительное время сотрудничаем с МЖИ и согласовали множество проектов. Это позволяет нам подготовить все необходимые документы в максимально короткие сроки, чтобы Вы могли начать перепланировку без долгого ожидания результатов.

Получите бесплатную консультацию по вашей проблеме

Если у Вас возникли вопросы, оставьте заявку на бесплатную консультацию и наши специалисты обязательно Вам помогут!

Или свяжитесь с ними по телефону:

+7 (499) 350-22-96

Москва, м. Новые Черемушки, ул. Намёткина, д.14к2, офис 911 (9 этаж)
^