Если вы владелец трешки в доме из кирпича, считайте, что вам очень повезло! Вы сможете затеять практически любой ремонт. Осуществить задуманную перепланировку трехкомнатной квартиры в кирпичном доме намного легче, чем в панельном строении, так как конструктивная особенность последних — большая часть несущих стен находится внутри жилья.
Согласование перепланировки в кирпичном доме
В кирпичном доме перепланировка трехкомнатной квартиры намного доступнее, чем в панельном. Правда, данный факт не освобождает владельцев от обязанности согласовать будущие изменения конфигурации жилого пространства. Если вы собрались осуществить ремонт, который потребует внесений изменений в тех. план, то будьте любезны:
- заказать проект в организации с допуском СРО (например, у нас);
- согласовать его в МЖИ;
- отстоять проведенный ремонт перед комиссией МЖИ.
Если не сделаете этого, как минимум, нарветесь на штраф, а как максимум — власти заставят все вернуть обратно.
Дополнительная информация
Если не согласовать перепланировку заблаговременно, то все равно придется узаконивать ее после в том же МЖИ. Без этого будет сложно в дальнейшем заключать сделки с вашим имуществом. А еще вы рискуете, что несогласованный ремонт может навредить конструкции всего многоквартирного дома — жить в нем будет небезопасно и для вас, и для ваших соседей.
Помощь в перепланировке 3-комнатного жилья в кирпичном доме
В «копилке» специалистов «Мир перепланировок» богатая коллекция согласованных и узаконенных вариантов переустройства жилья. Хотим поделиться интересным наблюдением: владельцам квадратных метров в кирпичных домах почему-то кажется, что с «кирпичом» все просто, и помощь профессионалов им не нужна. Так вот многие из таких самонадеянных собственников потом вынуждены были метаться в поисках грамотных специалистов, готовых помочь с легализацией перепланировки.
Поэтому мы решили рассказать, с какими неприятностями можно столкнуться после проведения несогласованной перепланировки трехкомнатной квартиры в кирпичном доме:
- Может оказаться, что дом является архитектурным памятником. Одобрение перепланировки в таком объекте будет крайне проблематично. Решение о согласовании принимает не только МЖИ, но и Москомнаследие. А еще придется собрать дополнительные документы.
- Во многих старых домах из кирпича с перекрытием из дерева внутренние перегородки помещений также сделаны из деревянного материала. С течением времени перекрытия оседают и опираются на эти перегородки. То есть по факту они берут на себя разгружающую функцию, а их демонтаж может обернуться аварией.
- Старые кирпичные дома сделаны по индивидуальным проектам. Это осложняет согласование перепланировки — потребуется представить в МЖИ техническое заключение о возможности реализации задуманного ремонта.
- Перепланировка жилья со «свободной планировкой» в кирпичных новостройках, к удивлению многих граждан, также подлежит согласованию. В законе нет понятия «свободная планировка». Это коммерческое предложение застройщика и не более. В поэтажном плане застройщика или БТИ есть разметка комнат. Любое ее изменение — это самовольная перепланировка.
Перечисленный список — это только маленькая часть проблем, с которыми вы можете столкнуться. Хотите сделать ремонт мечты без бюрократии, проволочек, лишних финансовых затрат и нарушений закона? Обращайтесь к нам!